Accueil Catégorie Calcul frais de notaire : pourquoi utiliser un simulateur ?

Calcul frais de notaire : pourquoi utiliser un simulateur ?

Le recours à un notaire est indispensable pour la réalisation de plusieurs tâches administratives parfois insoupçonnées. Vous vous doutez bien toutefois que toutes ces tâches ne sont pas gratuites, et qu'il vous faudra bien entendu payer pour en bénéficier. C'est ce que nous appelons justement les frais de notaire dont nous allons vous parler plus en détail ci-dessous, notamment de la manière pour les calculer (les différents paramètres qui entrent en jeu, etc.).

Généralités à connaître sur les frais de notaire

On parle de frais de notaire lorsqu'il s'agit de régler des frais suite à un achat immobilier. L'acheteur devra débourser aussi bien une rémunération de notaire que des débours, des droits de mutation (que nous appelons également droits d'enregistrement), etc. Les droits de mutation/droits d'enregistrement constituent la grande partie des frais de notaire. Leur montant est en effet renversé à l'état et peuvent représenter environ quatre sur cinq de ce que l'acheteur va payer. 

Pour ce qui est du taux des frais de notaire, ces derniers représentent environ 7 à 8 % du prix de l'achat dans l'ancien, et environ de 2 à 3 % lorsqu'il s'agit du neuf. Pour le calcul, nous prenons en considération plusieurs paramètres, nous citerons à titre d'exemple :

  • La nature du bien (qui peut être un logement neuf, ancien, à bâtir, etc.) ;
  • La vente de l'immobilier avec meubles ou non ;
  • La localisation, etc.

Tous ces éléments devraient permettre un calcul précis des frais et non-approximatif !

Calcul des frais de notaire 

Nous passons à présent au calcul dont nous parlions au début. Pour calculer les frais de notaire, ainsi que les droits de mutation, de débours, ainsi que la rémunération du notaire, il va falloir comme nous vous l'expliquions précédemment rajouter le pourcentage de 8 % au prix d'achat du bien ancien, et 3 % par rapport au prix d'acquisition du bien neuf ! Nous aurons besoin de suivre un barème où sont pris en compte les émoluments que votre notaire va percevoir dans le cadre d'une quelconque vente immobilière.  Ce barème est décomposé par tranches, avec un taux applicable à chaque tranche. 

Par exemple, nous avons un pourcentage de 3.87 % pour une tranche de 0 à 6500 euros, 1.596 % pour 6500 euros à 17 000 euros, et ainsi de suite jusqu'à atteindre le pourcentage de 0.799 % lorsque la tanche équivaut à plus de 60 000 euros. Il est nécessaire de savoir que suite à la crise du coronavirus, le barème a légèrement changé et applique désormais des chiffres différents. Nous sommes donc à un pourcentage de 3.945 % pour la tranche allant de 0 à 6500 euros, et 0.814 % pour plus de 60 000 euros. Bien entendu, les chiffres sont amenés à changer lorsqu'il s'agit de frais de notaire sur les terrains. 

Lorsque ces derniers sont par exemple à bâtir, le barème des droits de mutation va changer et constituera une majorité des frais de notaire (et tout pareil pour les biens immobiliers les plus anciens). Nous vous invitons d'ailleurs vivement à utiliser des simulateurs de frais de notaire sur Internet qui vous donneront des résultats fiables et précis en fonction de votre situation !

Explorez notre portail

L'article suivant / precedent

Comment changer de logement hlm rapidement ?

De multiples raisons peuvent vous pousser à vouloir changer votre logement social. Il peut s’agir de l’arrivée d’un enfant, d’une mutation, d’un handicap, etc. Vous...

Comment habiller un mur en parpaing extérieur ?

Décorer une maison est une belle initiative qui demande savoir-faire et inspiration. Pour y arriver, il est important d’embellir, non seulement l’intérieur de la...

Découvrez

ces articles :

Choisir le vin selon les plats : les bons accords de goût !

Vous avez préparé un bon repas en groupe pour vos amis et vous voulez l'accompagner avec du vin, mais une fois dans votre réserve...

Comment faire sa déclaration d’impôt sur internet ?

Pour beaucoup, remplir des papiers administratifs comme la déclaration d’impôts est toujours perçu comme une corvée. Pour faciliter cette tâche à tous, il est...

Déménagement Paris : vous voulez tout savoir sur les entreprises de déménagement sur Paris?

On a tous peur du changement mais on désire changer de routine en même temps, alors parfois on est obligés de se déplacer sur...

Quel modèle de portier vidéo IP commander?

Lorsque vous décidez de sécuriser votre résidence en installant un portail, il faut penser à un système qui permettra à vos visiteurs de vous...

Quand utilisez-vous le prix du m² à Nantes?

Lorsque vous mettez votre logement en vente, il faut vraiment le proposer au plus juste prix. La nature humaine fait que vous auriez envie...