Une bonne annonce immobilière ne promet pas un « coup de cœur ». Elle permet à l’acheteur de comprendre rapidement le bien, son prix et ses contraintes avant de demander une visite.
Les informations à mettre en premier
Indiquez le type de bien, la commune ou le quartier, la surface, le nombre de pièces, l’étage, la présence d’un ascenseur et l’état général. Ajoutez les éléments réellement utiles : extérieur, cave, stationnement, exposition, travaux votés ou prévisibles et montant des charges de copropriété.
Le prix doit être présenté avec les honoraires et leur répartition lorsque l’annonce passe par un professionnel. Les informations énergétiques, les risques et les autres mentions obligatoires varient selon la nature du bien et du vendeur. Elles ne doivent pas être remplacées par une formule vague.
Décrire sans enjoliver
Préférez des faits vérifiables : « chambre sur cour », « 600 mètres du métro », « fenêtres remplacées en 2023 ». Évitez « quartier recherché », « belle opportunité » ou « aucun travaux » sans élément précis. Une annonce exacte filtre mieux les visites et limite les malentendus.
Présentez les pièces dans un ordre logique. Mentionnez franchement un rez-de-chaussée, un vis-à-vis, l’absence d’ascenseur ou une rénovation nécessaire. Ces caractéristiques apparaîtront de toute façon pendant la visite.
Choisir les photos
Rangez et éclairez le logement, puis photographiez chaque pièce sans objectif déformant. La première image doit montrer l’atout principal réel du bien. Ajoutez un plan lisible si vous en disposez et n’utilisez pas une image retouchée qui change les volumes ou la vue.
Avant publication, relisez chaque chiffre à partir du titre de propriété, des diagnostics et des documents de copropriété.
Source : contenu d’une annonce de vente immobilière, Service-Public.fr.