Vous êtes propriétaire d’un appartement et désirez le vendre ou le mettre en location ? Vous voulez plutôt acheter un bien immobilier en tant qu’investisseur ou particulier ? Vous cherchez une maison à louer ? Telles sont les raisons qui pourront vous pousser à engager un agent immobilier indépendant.
Celui-ci joue le rôle d’intermédiaire entre la partie acquéreuse et la partie cédant. L’agent immobilier indépendant peut travailler depuis son domicile et est rémunéré en fonction de ses transactions.
Vous vous demandez combien gagnent les agents immobiliers indépendants ? La rémunération varie en fonction des tâches et du réseau de chaque expert immobilier. Un autre facteur qui détermine la rémunération d’un agent indépendant est leur zone de résidence.
Pour ce qui est de la commission, le taux varie entre 3 et 8 % du prix de vente du bien.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier indépendant ?
Un agent immobilier est un agent commercial à part entière. Il joue le rôle d’intermédiaire entre un bailleur et un locataire ou entre un vendeur et un acheteur d’un bien immobilier. Les agents immobiliers indépendants sont des agents de terrain et ne disposent pas de bureaux.
Ils travaillent depuis leurs maisons et ont la possibilité d’organiser divers types de transactions immobilières. On peut citer :
- Vente, l’achat ou la location d’une maison individuelle ;
- La vente, l’achat ou la location d’un bien en copropriété ;
- Les baux commerciaux.
Les agents immobiliers indépendants aident les clients à déterminer les coûts de leurs biens, à visiter des appartements et à signer des mandats. Ils peuvent également faire des annonces de vente ou d’achat des biens sur des sites et via les canaux digitaux.
Si l’on doit considérer toutes les tâches qu’ils exécutent, les agents immobiliers indépendants peuvent être appelés des négociateurs immobiliers indépendants ou des autoentrepreneurs.
Combien gagne un agent immobilier indépendant ?
Il est difficile de déterminer le salaire d’un agent immobilier indépendant. La rémunération varie en fonction des tâches et du réseau de chaque expert immobilier. L’ancienneté dans le métier joue un rôle important dans ce qu’un agent immobilier indépendant peut gagner. Un ancien agent a souvent de l’expérience et dispose d’un vaste réseau.
Un nouvel agent débutant n’a toujours pas la même notoriété qu’un ancien. Lorsqu’un agent immobilier débute, il peut gagner mensuellement un salaire compris entre 1.500 € et 3.000 €. Au fil du temps, il peut gagner jusqu’à 5.000 € le mois.
Un autre facteur qui détermine la rémunération d’un agent indépendant est sa zone de résidence. Celui qui est en milieu urbain a la chance d’être bien rémunéré. Dans les zones rurales, les commissions sont moins importantes. I y a le taux de commissions appliqué sur certaines ventes. Plus la valeur immobilière augmente, plus le taux diminue. Ce qui n’arrange pas les agents indépendants.
Il faut rappeler qu’un agent immobilier indépendant n’a pas de salaire s’il ne conclut pas une transaction. Pour ce qui est de la commission, le taux varie entre 3 et 8 % du prix de vente du bien. Il peut gagner une indemnité s’il travaille pour une agence. Cette dernière a la possibilité de lui payer un pourcentage allant de 40 à 60 % des honoraires sur les ventes réalisées. Lorsque l’agent indépendant exerce dans le luxe, il gagne beaucoup.
Avec la profession d’agent immobilier indépendant, l’on peut gagner sa vie. Il faudra juste être dynamique.
Quels sont les avantages d’un professionnel immobilier indépendant ?
Le métier d’agent immobilier indépendant présente plusieurs avantages. Le principal est la liberté d’exécution des tâches. Le professionnel est autonome et a la possibilité de gérer son agenda comme il le désire. Il n’a souvent pas de pression derrière lui et planifie ses tâches selon sa disponibilité.
L’agent immobilier indépendant est très proche de ses clients. Il peut constituer son propre réseau de clients (professionnels et particuliers). Cela lui permet d’élargir son carnet d’adresses. Il peut jouer le rôle de mandataire immobilier en proposant ses services aux agences immobilières. Ce qui pourra accroitre ses revenus.
Il faut noter que tout n’est pas rose dans le métier d’agent immobilier indépendant.
Quels sont les obstacles d’un professionnel immobilier indépendant ?
La profession d’agent immobilier indépendant n’est pas sans inconvénient. Il existe une complexité au niveau des statuts juridiques.
Pour devenir un agent immobilier légal, il est nécessaire d’avoir les statuts comme agent commercial, autoentrepreneur ou portage salarial. Ces statuts ne donnent pas la possibilité de tout gérer dans le secteur immobilier. Ce qui empêche parfois d’exercer librement le métier.
Le chiffre d’affaires de l’agent immobilier indépendant est limité à cause de son statut. Les transactions d’un autoentrepreneur ne doivent pas dépasser 66 400 €. Si ce seuil est atteint, le professionnel immobilier doit changer de statut.
Comment devenir un agent immobilier indépendant ?
Pour devenir un agent immobilier indépendant, il est nécessaire de remplir certaines conditions :
- Être titulaire d’un diplôme de niveau Bac+3 en Sciences économiques, en droit ou en marketing ;
- Un diplôme BTS en « Professions immobilières » ;
- Justifié d’une expérience de 10 ans dans le secteur immobilier, lorsque l’on n’a pas le Bac.
Si l’agent immobilier indépendant n’a que le Bac, il doit avoir une expérience de trois ans. Il doit également obtenir la validation des acquis par expérience (VAE). Cette démarche consistera à lui délivrer un certificat d’équivalence de diplôme. Avec de l’expérience, il est possible de devenir agent immobilier sans diplôme.
Après l’obtention du statut juridique, l’agent immobilier indépendant doit mener quelques démarches essentielles.
La rédaction des statuts
Ces statuts ne sont pas à confondre au statut juridique. Autrement, il s’agit du Règlement intérieur. Lesdits statuts décrivent le mode de fonctionnement et les tâches du professionnel immobilier. Pour l’élaboration de ce document, l’agent immobilier indépendant peut se faire aider par un avocat ou un expert-comptable. Cela lui permettra de rédiger un document qui respectera les normes en vigueur dans le pays.
La publication d’un avis dans un journal
L’agent immobilier doit faire des annonces dans un journal officiel afin de faire connaitre son activité. En faisant cela, il fait la publicité de son activité.
La transmission du dossier pour l’immatriculation
L’expert immobilier se rendra dans un centre de formation des entreprises ou dans une chambre de commerce pour faire l’immatriculation. Il pourra rentrer en possession des pièces juridiques. Il faut rappeler que l’immatriculation du statut au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) permet d’obtenir la personnalité juridique.
La demande de la carte professionnelle
Pour opérer de façon légale, tout agent immobilier indépendant doit disposer de sa carte professionnelle.
Cette dernière est appelée une carte T. Pour l’obtenir, il faudra :
- Remplir et signer le formulaire administratif de demande ;
- Réunir les pièces justificatives : Une copie du diplôme ou de l’attestation professionnelle ;
- Envoyer le dossier à la Chambre du Commerce de la zone de résidence.
Si le dossier est au complet et comporte tous les papiers, l’agent reçoit sa carte dans un délai de deux mois.
L’obtention d’une garantie financière
Cette étape est obligatoire lorsque l’agent souhaite gérer les fonds pour le compte des clients. Il aura à se rapprocher d’une institution financière pour les formalités. La garantie doit être supérieure à un montant de 30 000 € au début.
L’abonnement à une couverture responsabilité civile professionnelle
Pour éviter des surprises désagréables, il est nécessaire de souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle. À la fin de cette étape, l’agent immobilier indépendant peut démarrer son activité.