Les « frais de notaire » sont en réalité des frais d’acquisition. La plus grande partie correspond aux taxes reversées à l’État et aux collectivités. Le reste couvre les débours engagés pour le dossier, la contribution de sécurité immobilière et la rémunération réglementée du notaire.
Une estimation, pas un pourcentage universel
Le montant dépend du prix, de la commune, du caractère neuf ou ancien du bien et de la présence éventuelle de mobilier vendu séparément. Depuis 2025, certains départements peuvent aussi relever temporairement leur taux de droits de mutation. Un ancien pourcentage recopié sans tenir compte du lieu de l’achat peut donc être faux.
Pour établir un budget prudent :
- renseignez le prix du bien et son département dans un simulateur officiel ou celui des notaires ;
- distinguez l’ancien du neuf ;
- ajoutez les frais de crédit, de garantie et de dossier bancaire, qui ne font pas partie des frais d’acquisition ;
- demandez au notaire une estimation avant de signer le compromis.
Le dépôt versé lors de l’avant-contrat n’est pas un coût supplémentaire : il vient normalement en déduction du prix à payer lors de la vente définitive.
Quelle marge conserver ?
Le simulateur donne un ordre de grandeur. La provision demandée à la signature peut être légèrement supérieure au coût définitif, puis régularisée après les formalités. Il vaut mieux conserver une marge de trésorerie au lieu d’engager la totalité de son apport.
Source : évolution des droits de mutation en 2025, Service-Public.fr.