Vouloir investir en location à Lyon à travers la loi Pinel est une décision qu’il faudrait prendre avec réflexion. La ville de Lyon dispose du titre de l’ancienne capitale des Gaules, et est en second lieu dans le titre de l’air de l’urbanisme en France.
Lyon est une région qui se trouve au niveau d’un carrefour de la circulation allant du côté Nord arrivant au côté Sud dans l’Europe, ce qui la rend une ville intéressant énormément les investisseurs spécialisés dans l’immobilier.
La ville de Lyon, un lieu idéal pour l’investissement en Pinel
La loi Pinel, placée à partir de l’année 2015, accorde une possibilité d’investissement dans divers programmes de l’immobilier nouveau avec un bénéfice d’atouts de fiscalité.
Le dispositif Pinel dans la ville de Lyon suit un bon fonctionnement étant donné que la ville arrive à favoriser l’achat ainsi que l’investissement en location grâce à son économie dynamique, sa culture et son domaine universitaire.
Chercher des logements n’est pas uniquement limité aux alentours du centre de la ville de Lyon mais englobe aussi les zones périphériques de la ville de Lyon comme par exemple :
- Dommartin,
- Villeurbanne,
- Charbonnières-les bains,
- Saint-Cyr etc.
Ceci rend la ville de Lyon une région intéressante pour investir en location.
Les principaux atouts de la loi Pinel
C’est quoi au juste le dispositif Pinel ? A partir du début de l’année 2015, la loi Pinel a permis à l’ensemble des investisseurs d’acquérir des biens immobiliers en profitant d’atouts en fiscalité. C’est une fiscalité qui est faite de manière exclusive sur les nouveaux immobiliers sous quelques spécificités.
- Une réduction de 12% des impôts pour une durée de location de 6 années,
- une réduction de 18% des impôts pour une durée de location de 9 années,
- une réduction de 21% des impôts pour une durée de location de 12 années.
Les principales conditions à suivre pour profiter de la réduction d’impôts
Afin d’assurer la réussite de son investissement en loi Pinel, il va falloir respecter quelques conditions. Afin de pouvoir profiter de la loi Pinel, l’ensemble des logements doivent se construire et être neufs.
Un nouveau programme doit suivre les normes BBC et devra se situer au niveau d’une zone respectant la loi Pinel.
Les exigences de location en loi Pinel se résument comme suit :
- Le propriétaire devra effectuer une location de logement comme étant une résidence principale,
- la limite de la période de location est de 6 ans,
- il faudrait louer le bien pendant l’année qui suit son attribution,
- l’engagement du respect des limites du loyer ainsi que des ressources des locataires.
Il existe également quelques exigences pour obtenir la défiscalisation :
- Réduire les impôts Pinel ne se cumule pas avec les lois : Scellier, Duflot, Censi-Bouvard, et la loi Malraux,
- la loi Pinel concerne la limite des niches de fiscalité avec une somme limitée à 10 000 euros pour chaque année.